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Immobilier 2026 : Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer ?

Que vous soyez propriétaire vendeur ou bailleur, la liste des diagnostics immobiliers obligatoires évolue constamment. Pour éviter les litiges juridiques et maximiser la valeur de votre bien, un dossier de diagnostic technique (DDT) à jour est indispensable. Faisons le point sur les obligations en vigueur cette année.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Le roi du marché

Le DPE reste le document le plus scruté par les acheteurs et les locataires.

• Pour la vente et la location : Il est obligatoire dès la publication de l’annonce immobilière.

• Rappel calendrier « Passoires thermiques » : Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F sont dans le viseur pour 2028. Pensez à anticiper !

L’Audit Énergétique : Qui est concerné ?

Si vous vendez une maison individuelle ou un bâtiment en monopropriété considéré comme une passoire énergétique (classé F ou G), vous devez obligatoirement fournir un Audit Énergétique Réglementaire. Ce document propose des scénarios de travaux pour améliorer la note globale du bien.

Les autres diagnostics incontournables

Selon l’année de construction de votre logement et sa localisation, votre DDT doit comprendre :

• Électricité et Gaz : Pour toutes les installations de plus de 15 ans (validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la la location).

• Amiante et Plomb : Obligatoires pour les biens construits respectivement avant 1997 et avant 1949.

• ERP (État des Risques et Pollutions) : Moins de 6 mois, indispensable pour informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques.

Le conseil de l’expert : Ne attendez pas de signer le compromis de vente pour réaliser vos diagnostics. Un DDT complet dès les premières visites rassure les acheteurs et accélère la transaction.